Goteras en tejados de teja: las causas más habituales

Un tejado de teja parece eterno. Las tejas llevan ahí décadas, el agua resbala, y uno asume que mientras no se rompa nada visible todo está bien. Hasta que aparece una mancha en el techo del dormitorio, justo después de un temporal de levante, y empieza el misterio de averiguar por dónde entra el agua. En chalets de Altea, La Nucía, Polop, Finestrat o l’Alfàs del Pi vemos este caso con mucha frecuencia, y casi siempre el origen está en uno de los puntos que repasamos a continuación.

Tejas rotas, desplazadas o porosas

Es la causa más evidente y, curiosamente, no siempre la más importante. Una teja partida por el impacto de una rama, por el peso de alguien que subió a colocar una antena, o simplemente por el paso del tiempo, deja un hueco por el que el agua entra directamente.

Más habitual todavía es la teja desplazada. Las tejas curvas funcionan por solape: cada una monta sobre la siguiente y conduce el agua hacia el alero. Si una se mueve unos centímetros, ese solape se rompe y el agua se cuela por debajo en lugar de seguir su recorrido. El viento, los pájaros, los gatos y las propias dilataciones del material van moviendo piezas poco a poco.

Y luego está la porosidad. Una teja vieja de cerámica absorbe agua, y cuando está saturada deja pasar humedad por capilaridad aunque no tenga ni una grieta. Se reconoce porque, tras varios días de lluvia, el tejado se ve oscurecido de forma irregular y tarda mucho en secar. En esos casos no hay una teja culpable: es el conjunto el que ha envejecido.

Cumbreras y caballetes con el mortero deteriorado

La línea más alta del tejado, donde se encuentran los dos faldones, se remata con tejas colocadas sobre mortero. Ese mortero es lo primero que se degrada: el sol lo cuartea, el agua se mete en las fisuras y, con los años, se desprende en trozos. Lo mismo ocurre en las limatesas, las líneas inclinadas de los encuentros entre faldones.

Cuando eso pasa, las piezas de cumbrera quedan sueltas y una racha fuerte de viento puede desplazarlas o volcarlas. Es uno de los puntos donde más goteras se originan, porque está en la cota más alta y el agua que entra ahí recorre toda la estructura antes de aparecer en el techo, muchas veces lejos del punto real de entrada.

Limahoyas: el canalón escondido del tejado

Las limahoyas son los encuentros en ángulo entrante entre dos faldones, esas líneas donde el tejado forma una “V”. Por ahí circula mucha más agua que por el resto de la cubierta, porque recoge la de los dos planos. Si la chapa o la lámina que forma la limahoya está corroída, mal solapada o se ha quedado corta, el agua se desborda por debajo de las tejas.

Además, las limahoyas acumulan hojas, agujas de pino, tierra y nidos. Un tapón ahí convierte la línea en una balsa y el agua acaba subiendo por encima del nivel de protección. En chalets con pinos cerca, es una revisión que conviene hacer con regularidad.

Chimeneas, paredes y cualquier encuentro vertical

Donde el tejado se encuentra con un elemento vertical (chimenea, paramento de una planta superior, muro de medianera) hay siempre una junta que resolver. Esa junta se suele rematar con babero metálico, mortero o banda autoadhesiva, y todas esas soluciones envejecen.

El fallo típico es un mortero agrietado alrededor de la chimenea o una banda despegada en el borde superior. Cuesta verlo desde abajo y, en cambio, es uno de los puntos por los que más agua entra. Si la mancha interior aparece cerca de una chimenea, ahí es donde hay que mirar primero.

La lámina bajo teja que ya no cumple

En muchos tejados hay una lámina impermeabilizante bajo las tejas. Es la segunda barrera: la teja desvía el grueso del agua y la lámina retiene lo que se cuela. El problema es que esa lámina también envejece. Las de betún antiguas se vuelven quebradizas con el calor acumulado bajo la teja y acaban cuarteándose, sobre todo en orientación sur.

Cuando esto ocurre, el tejado puede estar aparentemente correcto y seguir goteando, porque la protección real ya no está. Es la razón por la que a veces se cambian tejas y la gotera sigue igual.

Viento y vegetación

El levante y las rachas de temporal empujan el agua en horizontal y la hacen subir por los solapes, entrando por sitios que con lluvia vertical nunca darían problema. Por eso hay goteras que solo aparecen en días concretos de viento.

La vegetación hace lo suyo: raíces de musgo y líquenes que retienen humedad sobre la teja, hojas que taponan limahoyas y canalones, y ramas que rozan y desplazan piezas. Un pino demasiado cerca del tejado acaba pasando factura.

Por qué no conviene subirse al tejado

Un tejado inclinado de teja es resbaladizo, especialmente con humedad o con polvo seco, y las tejas no están pensadas para soportar peso puntual. Pisar donde no corresponde rompe piezas y crea una gotera nueva donde no la había. A eso se suma el riesgo real de caída: la pendiente, los aleros sin protección y los faldones que terminan en vacío no perdonan un mal paso. Las revisiones deben hacerse con los medios de seguridad adecuados y sabiendo dónde apoyar.

Por qué cambiar tejas no siempre resuelve el problema

Porque la teja es la capa visible, no siempre la que falla. Si el agua entra por una cumbrera descarnada, por una limahoya corroída o porque la lámina inferior ya no sella, sustituir piezas sueltas solo retrasa el problema. Y también porque el agua viaja: puede entrar por la cumbrera y manchar a varios metros, de modo que reparar justo encima de la mancha interior no sirve de nada.

Lo sensato es diagnosticar primero el recorrido real del agua, revisar todos los puntos singulares y decidir después si basta con una reparación localizada o si el tejado pide una intervención más amplia.

Si tienes manchas en los techos, tejas sueltas tras un temporal o simplemente hace años que nadie mira tu tejado, en Impermeabilizaciones Benidorm hacemos la revisión y te damos presupuesto sin coste, en Benidorm y toda la Marina Baixa. Localizar el punto de entrada a tiempo suele ahorrar bastante más de lo que parece.